Soluciones

hipotecarias

«Si quieres iniciar una nueva vida, empieza por imaginarte tu futura casa»

En TRESEMES te vamos a ayudar a elegir tu mejor camino.

Cada persona es un mundo, lo mismo sucede con las hipotecas, hay tantas como tipos de personas o situaciones económicas y personales, por eso nos hemos dado cuenta que no podemos clasificarte dentro de una solución hipotecaria establecida, tenemos que conocer tu caso a fondo.

Nuestro éxito está en el cómo planteamos tu operación, no en la solicitud en sí.

En un primer encuentro valoramos tu caso y te asesoramos de manera gratuita, sin compromiso, después tú decides si quieres que trabajemos contigo a lo largo de todo el proceso. 

En ese caso firmaremos un contrato de intermediación así como la LOPD para que nos autorices a poder efectuar un análisis exhaustivo de toda la documentación que permita el buen fin de la operación, prepararemos y redactaremos cuantos documentos sean necesarios para ello. Así como los trámites necesarios para la aprobación y firma definitiva del préstamo, tales como solicitud de verificaciones registrales, tasaciones, etc. Estableciéndose necesariamente una relación de confianza entre Tresemes y tú. 

Para tu tranquilidad, trabajamos a éxito, si no conseguimos tu hipoteca no cobramos. Y nuestros honorarios son “muy” muy competitivos.

Recuerda que TRESEMES se halla inscrita la Asociación de Profesionales Asesores de Inversión, Financiación y Peritos Judiciales de Catalunya con número 1804.

Ejemplos de casos trabajados con éxito:

Acceder a tu primera vivienda
Comprar obra nueva
Comprar vivienda de protección oficial
Solicitar Hipoteca auto promotor
Comprar la parte proporcional de la Hipoteca de tu ex
Ayudar a un familiar o amigo/a a pagar su casa, donación o préstamo
Asesorar en la distancia

Acceder a tu primera vivienda

Si eres joven y te has decidido a comprar tu primera vivienda, te contamos algunas recomendaciones que esperamos te sean muy útiles: 

  • Los plazos de la hipoteca son más prolongados, que puede llegar a alcanzar los 40 años.
  • El impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP). Por ejemplo, en Cataluña el tipo de gravamen en la adquisición de la vivienda habitual para jóvenes es del 5% siempre que se tengan 32 años o menos y la base imponible total menos el mínimo personal y familiar, en la declaración de IRPF, no supere los 30.000 euros.
Ejemplos
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Comprar obra nueva

Lo más importante, llegado el momento de firmar el contrato de compraventa de la vivienda revisar minuciosamente y verificar que incluye toda la información necesaria. Entre otros aspectos, en el documento deben figurar los datos del comprador y vendedor, el precio final de la casa, la forma de pago, la fecha de entrega y las indemnizaciones en el caso de que el promotor se retrase en su entrega (pago de una determinada cantidad de dinero, del alquiler de una vivienda, etc.) o de que la obra nunca se finalice (devolución de las cantidades pagadas más los intereses e impuestos correspondientes).

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Comprar vivienda de protección oficial

Las viviendas de protección oficial o también conocidas como VPO, son un tipo de inmueble que entra dentro del grupo de viviendas protegidas. Si quieres comprar un piso de protección oficial, lo primero que deberás mirar es si cumples con los requisitos:

  • Estar inscrito/a en el registro público de demandantes de viviendas de protección oficial de la Comunidad Autónoma en la que estés empadronado.
  • No haber sido beneficiado/a anteriormente de otra vivienda protegida.
  • No tener de su propiedad cualquier otro inmueble.
  • Cumplir con unos requisitos económicos concretos.
  • No haberte beneficiado en los últimos 10 años de ningún tipo de ayuda pública ya sean por vivienda, estatales o autonómicas.

Los requisitos para acceder a este tipo de inmuebles vendrán determinados por cada Comunidad Autónoma. Nosotras te lo contamos.

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Solicitar Hipoteca auto promotor

Si estás pensando en construirte tu propia vivienda, ya sea tu futura vivienda habitual o una segunda vivienda, puedes contar con un producto financiero específico para que logres tu objetivo: la hipoteca auto promotor.
Esta hipoteca va dirigida de forma directa a particulares y a la construcción de su propia casa, ofreciendo la posibilidad de hacer su casa como prefiera.
Es muy similar a una hipoteca tradicional, aunque deberás tener algunas consideraciones y cumplir una serie de requisitos, entre ellos quizá el más obvio, ¡tener tu propio terrero para construir tu casa!

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Comprar la parte proporcional de la Hipoteca de tu ex

Si actualmente tienes una hipoteca a medias con tu ex pareja, tienes la posibilidad de asumir la propiedad de toda la vivienda y la parte proporcional de la hipoteca gracias a la “extinción de condominio”.
La extinción de condominio consiste en que una de las partes cede la propiedad de la vivienda a otra.
El encargado de pagar la escritura de extinción de condominio es el comprador o quien se quede con la propiedad.
No podemos ayudarte a olvidar a tu ex, pero sí podemos gestionar tus trámites para que tu vivienda pase a tu titularidad gracias a este trámite.

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Ayudar a un familiar o amigo/a a pagar su casa, donación o préstamo

En primer lugar ambas opciones tienen consecuencias fiscales y con Hacienda.
Si decidimos donar el dinero, deberemos pagar el impuesto de donaciones que dependerá de la Comunidad Autónoma y cuyo importe estará sujeto a condiciones como el grado de parentesco.
Por el contrario si decidimos prestar el dinero, no tendremos que pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, pero Sí que es necesario liquidarlo a través del modelo 651. ¡De esta forma, se lo comunicas a Hacienda! Eso sí, es necesario firmar un préstamo entre particulares y registrarlo ante Hacienda, así como que te devuelva el dinero y lo haga según lo acordado en el contrato.

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Asesorar en la distancia

Además trabajamos en remoto. ¡Internet ha cambiado el mundo y de qué manera! Y te  acompañamos en todo el proceso de manera virtual.

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