Las casas prefabricadas han ganado popularidad en España gracias a sus ventajas como precios más asequibles, rapidez en la construcción y flexibilidad en su diseño. Sin embargo, obtener una hipoteca para una casa prefabricada puede tener condiciones diferentes a las habituales. Aquí te explicamos lo que debes saber antes de solicitar financiación para adquirir una casa prefabricada.
¿Puedo pedir una hipoteca para una casa prefabricada?
Para que un banco conceda una hipoteca para una casa prefabricada, esta debe considerarse legalmente un bien inmueble. Esto implica que la vivienda debe estar anclada a un terreno urbano mediante cimientos y cumplir con todas las normativas locales. Además, es necesario obtener una licencia municipal y registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad. Si no se cumplen estas condiciones, el banco no ofrecerá una hipoteca y es posible que se opte por un préstamo personal.
Requisitos y tipos de hipotecas para casas prefabricadas
Las hipotecas para casas prefabricadas suelen concederse bajo la modalidad de «hipoteca autopromotor», diseñada para la construcción de una vivienda en lugar de su compra ya finalizada. Este tipo de hipoteca financia hasta el 80% del valor de la vivienda, aunque en algunos casos el porcentaje puede ser menor, por ejemplo, el 70%. Esto se debe al mayor riesgo que los bancos asumen al financiar una vivienda que aún no está construida.
Es importante tener en cuenta que el banco no entregará todo el dinero de la hipoteca de una sola vez. En su lugar, los fondos se desembolsan por etapas, a medida que avanza la construcción. Para ello, es necesario documentar los progresos de la obra y justificar el uso de los fondos recibidos.
Periodo de carencia parcial
Durante los primeros meses de la construcción, es habitual que el banco ofrezca un periodo de carencia parcial. Esto significa que solo se pagan los intereses del préstamo, lo que ayuda a reducir las cuotas iniciales mientras se completa la obra, especialmente si el propietario tiene que pagar otro alquiler mientras tanto.
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