Uno de los mayores desafíos para los jóvenes al intentar comprar una casa es la falta de ahorros suficientes. Los bancos raramente ofrecen préstamos hipotecarios que cubran el 100% del valor de la vivienda, limitándose, en la mayoría de los casos, al 80%. Esto ha llevado al surgimiento de programas como «Mi Primera Vivienda» en Madrid, que permite a menores de 35 años acceder a hipotecas del 95%, y soluciones similares en otras comunidades autónomas.
Sin embargo, al momento de firmar, los compradores suelen enfrentarse a grandes cantidades de dinero que difícilmente han tenido la oportunidad de ahorrar. La inflación y el aumento de precios complican aún más la situación, haciendo que sea extremadamente difícil juntar dinero para proyectos importantes como la compra de una vivienda.
Para resolver esta duda común sobre la cantidad de dinero necesaria para comprar una casa, es esencial tener en cuenta varios aspectos.
¿Cuánto dinero ahorrado necesitas para comprar una casa?
Expertos sugieren que es conveniente tener ahorrado alrededor del 35% del valor de la vivienda que deseas adquirir. De esta manera, si la vivienda cuesta 150.000 euros, idealmente deberías tener ahorrados 22.500 euros. Este porcentaje te permitirá cubrir el 20% que probablemente te otorgará el banco para la hipoteca y aún tendrás fondos adicionales para gastos e impuestos.
Gastos e impuestos de una Compraventa al comprar casa
Además del valor de la vivienda, debes tener en cuenta otros gastos importantes:
- Gastos de Compraventa para Vivienda Nueva: Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Generalmente es del 10% del valor de compra, y otros gastos específicos según la ubicación y características de la vivienda.
- Gastos de Compraventa para Vivienda de Segunda Mano: Incluyen el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, la Plusvalía Municipal y otros costos relacionados con la transacción.
- Gastos Comunes para Viviendas Nuevas y de Segunda Mano: Estos incluyen gastos de notaría, escritura, tasación y comisiones de apertura. A menudo son compartidos con el banco.
Es fundamental tener en cuenta estos gastos adicionales al planificar la compra de una vivienda. Además, es importante recordar que, después de la firma de la hipoteca, habrá que enfrentarse a cuotas mensuales, gastos de comunidad y posibles obras o reformas en la vivienda
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