Cuando decides comprar una casa, te enfrentas a un proceso que implica varios trámites legales y documentos esenciales. Entre estos documentos, la escritura pública ocupa un lugar fundamental. En este artículo, te explicaremos qué es exactamente la escritura pública, por qué es imprescindible al comprar una vivienda y cómo obtenerla en una notaría.
¿Qué es la Escritura Pública de una vivienda?
La escritura pública de una vivienda es un documento oficial que se firma ante un notario y certifica la compraventa o herencia de una propiedad, estableciendo la identidad de su nuevo propietario. Aunque no es obligatoria, se convierte en una herramienta invaluable para demostrar la propiedad de una casa.
¿Para qué sirve la Escritura Pública al comprar una casa?
Este documento cumple dos funciones esenciales:
- Veracidad y Seguridad Jurídica: Este documento otorga seguridad tanto al vendedor como al comprador en la transacción de un inmueble, garantizando que se realiza dentro del marco legal.
- Registro de la Propiedad: Una vez que se obtiene la escritura, el nuevo propietario puede inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, lo que proporciona una prueba fehaciente de su propiedad.
¿Cuándo debes pedir la Escritura Pública en notaría?
Al momento de la firma, se genera una copia simple de la escritura que, en la era digital, puede estar en tus manos en minutos. Esta copia permite al propietario acudir al Registro de la Propiedad. En unos días, el notario suele entregar la copia original, aunque no existe un plazo legal para hacerlo.
En caso de necesitar una copia adicional, la legislación permite que el propietario, familiares directos o herederos soliciten la escritura pública, siempre que puedan demostrar un interés legítimo en obtenerla.
¿Quién puede pedirla?
Las personas que pueden solicitar la escritura pública incluyen:
- El propietario/a de la casa.
- Familiares y allegados del propietario/a.
- Herederos/as del propietario/a.
- Cualquier persona con un interés legítimo en obtenerla.
¿Cuánto cuesta la Escritura Pública en Notaría?
El coste de este documento está incluido en los aranceles notariales, compartido entre el comprador y el vendedor. Si hay modificaciones en la hipoteca, el banco podría asumir este gasto.
Los aranceles notariales varían, pero generalmente oscilan entre 500 y 1,200 euros, dependiendo de la extensión del documento y el número de copias necesarias. La inscripción en el registro puede agregar unos 500 euros adicionales.
¿Cuánto tarda la Notaría en expedir la Escritura Pública?
La ley no establece un plazo específico para la expedición de la escritura. Después de la firma, el notario puede proporcionar una copia simple en cuestión de minutos. La copia original suele entregarse al propietario en unos días.
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