Para muchos propietarios, pagar la hipoteca es un desafío, especialmente para aquellos con una hipoteca variable. Te contamos a continuación cómo puedes reducir la cuota de hipoteca de distintas manera. Como dato inicial, indicar que a fechas de redacción de este artículo el euríbor se sitúa en torno al 3.8%, y cada vez son más las voces que apuntan un aumento en el entorno e incluso por encima del 4%. Esta situación ha provocado la mayor subida en la cuota en 12 meses para aquellos que tenían que revisar su hipoteca.
Opciones para reducir tu cuota de hipoteca
Una opción es cambiar la hipoteca para obtener mejores condiciones. La subrogación por cambio de acreedor permite trasladar la hipoteca a otro banco. Además, si la hipoteca es variable, se puede cambiar a una de tipo fijo o viceversa.
La subrogación tiene la ventaja de no comenzar a pagar la hipoteca desde el principio, lo que significa que el usuario se ahorrará una comisión de apertura y los intereses de los primeros años. Tras las medidas aprobadas por el gobierno para paliar el impacto de la subida del euríbor en las hipotecas, no hay que pagar una comisión por subrogación, sino solo la tasación.
Si no es posible subrogar, otra opción es la cancelación. Este procedimiento implica cancelar el préstamo en el banco actual y abrir uno nuevo en otro. Sin embargo, esto aumentará el gasto ya que habrá que asumir los costos de la tasación, la notaría y la cancelación, junto con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Si no se quiere cambiar de banco, la novación puede ser una opción. Consiste en cambiar las condiciones del préstamo en el mismo banco, lo que puede reducir la cuota. Sin embargo, la novación supone más gastos que la subrogación y es recomendable buscar mejores condiciones en otras entidades.
Por último, si se cuenta con ahorros, la amortización parcial de la hipoteca puede ayudar a reducir la cuota. De esta manera, se paga de golpe una parte de la hipoteca para reducir la cuota mensual. Es importante tener en cuenta que dependiendo del banco, esta opción puede conllevar una comisión.
Existen varias opciones para pagar cada mes menos de hipoteca. Es importante analizar cada una de ellas y elegir la que mejor se adapte a la situación financiera de cada propietario.
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