Hemos resumido en este artículo todo lo que debes saber sobre hipotecas para funcionarios de una manera sencilla y fácil de comprender.
La estabilidad laboral de un funcionario, al contar con un puesto de trabajo seguro, es un atributo que contribuye a una mayor facilidad en el acceso a un préstamo hipotecario, pues se traduce en una continuidad de ingresos. Esto les hace tener un perfil de riesgo bajo, motivo por el que normalmente cuentan con una mayor facilidad de acceso a este tipo de productos, así como a mejores condiciones para adquirir su hipoteca. Este tipo de clientes es uno de los más atractivos para el banco, en otras palabras, es muy poco probable que un funcionario pierda su puesto de trabajo, y por tanto el banco confía mucho en este tipo de clientes a la hora de prestar su dinero
Perfil y requisitos necesarios
Por norma general las facilidades para acceder a una hipoteca las tiene el personal funcionario de la Administración, dado que es el que cuenta con estabilidad en el empleo. Sin embargo el personal interno también puede obtener una hipoteca pero no le serán aplicadas las posibles condiciones especiales que la entidad pueda ofrecer al colectivo.
El funcionario de la administración que solicite una hipoteca para funcionarios, además de contar con ingresos suficientes para afrontar los pagos del préstamo hipotecario y de no tener deudas pendientes con alguna entidad, algunos bancos piden al funcionario solicitante que destine la vivienda a su domicilio habitual, y que así quede reflejado a efectos fiscales
Ventajas de la hipoteca para funcionarios
Por norma general las hipotecas para funcionarios son productos muy aconsejables, ya que ofrecen condiciones muy ventajosas en relación con otro tipo de créditos. Cada entidad ofrecerá las suyas como es lógico, pero por normal general podemos hablar de las siguientes ventajas:
- Mayor probabilidad de aprobar tu hipoteca
- Intereses más bajos
- Plazos de amortización más largos
- Menor vinculación
- Más financiación
- Menos comisiones
Mayor probabilidad de que aprueben tu hipoteca
Los funcionarios tienen un perfil de riesgo muy bajo para los bancos, de ahí las altas probabilidades de que te concedan la financiación que buscas si cumples con los requisitos mínimos de solvencia.
Intereses más bajos
Una de las ventajas de contratar una hipoteca para funcionarios está en los intereses que nos cobrará el banco. Al ser personal de la Administración y tener un perfil solvente, los intereses que nos cobrará el banco serán más bajos, tanto si solicitamos nuestra hipoteca fija o variable. La seguridad que los bancos tienen en estos perfiles juegan a favor a la hora de decidir prestarle dinero, y al competir entre ellos obtenemos que los prestamos para hipotecas para funcionarios es bastante menor que el de otros perfiles. Esto se traduce en que las cuotas que tendrías que pagar serían de menor importe.
Plazos de amortización más largos
Debido al perfil de riesgo bajo, a los funcionarios se los conceden plazos para devolver su hipoteca más largos. Para estos perfiles es fácil que el banco preste su dinero a 30 años sin problema
Menor vinculación
A diferencia de otros colectivos, al ser un cliente que a los bancos interesa, no te solicitarán que contrates muchos servicios y productos bonificadores para conseguir el interés mínimo.
Más financiación
Una de las principales ventajas de las hipotecas para funcionarios es que podrás acceder de manera más fácil a una suma de dinero cuantiosa. Los funcionarios, a diferencia de otros perfiles, al contar con un salario estable y fijo con pocas posibilidades de quedarse en paro, son clientes a los que los bancos son más favorables a prestar cantidades de dinero elevadas
Menos comisiones
La última ventaja que destacamos son la comisiones, que son menores en el caso de las hipotecas para funcionarios. Las comisiones de novación o subrogación serán menores si quieres modificar o cambiar tu hipoteca en un futuro, por ejemplo de fijo a variable.
Hipoteca para funcionarios al 100%
Algunos nos habéis preguntado si es posible que nos financien el 100% del precio de la vivienda en el caso de que seáis funcionarios. En relación con esta pregunta, a pesar del perfil ventajoso a la hora de obtener una hipoteca que suponen los funcionarios para los bancos, es difícil encontrar entidades bancarias que financien el 100% del precio de la vivienda.
Debido a este motivo, es importante contar con unos ahorros iniciales en torno al 30% del precio de la vivienda que queremos comprar de manera orientativa.
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