Ya os hablamos en este otro artículo sobre la hipoteca autopromotor, pero en esta ocasión queremos informaros acerca de que puede ser una alternativa rentable, y cada vez más, construir tu propia casa. Este hecho se debe al fin de la escalada, y comienzo del descenso, de los costes de los materiales de construcción.
Requisitos para solicitar una hipoteca autopromotor
La hipoteca autopromotor no es más que un crédito que se concedía a muchas promotoras para llevar a cabo la construcción de viviendas, que conforme se iban vendiendo, facilitaban el capital con el que podían solventar cada una de esas deudas con la entidad financiera que la hubiera solicitado.
Como ya indicábamos en el anterior artículo, para conseguir una hipoteca de estas características hay que cumplir las siguientes condiciones:
- Tener la parcela o terreno en propiedad y anotada debidamente en el Registro de la Propiedad.
- Pedir un proyecto a un arquitecto y visado por el correspondiente Colegio.
- Solicitar licencia de obras en el Ayuntamiento correspondiente con dicho proyecto.
Los materiales de construcción bajan de precio
Según la consultora CBRE, el coste de los materiales de construcción ya ha tocado techo. Esto quiere decir que durante los próximos meses veremos como paulatinamente el precio de estos materiales desciende, según la proyecciones de esta consultora.
De acuerdo con los datos facilitados por el Ministerio de Fomento, el coste de los materiales de construcción se situaba un 38% por encima de los costes del año 2020. Sin embargo parece que esta subida ha terminado, y con el consecuente descenso de precios en los materiales de construcción veremos como aparecerán nuevas oportunidades de desarrollo en el sector de la construcción.
Impacto sobre el sector inmobiliario
El impacto podríamos distinguirlo en dos bloques:
- Obras en ejecución
- Obras en estudio
En cuanto a las obras en ejecución, la causa más inmediata es la reducción del margen de beneficio de los constructores y promotores ante la subida del coste de los materiales. El hecho de no trasladar por completo el sobrecoste a sus clientes es la razón por la cual estos márgenes se reducen. Esta situación también ha obligado a valorar el uso de otro tipo de materiales distintos a los proyectados ante la ausencia o un precio excesivo en el mercado.
En cuanto a las obras en estudio, los presupuestos han tenido que incrementarse para acomodarse a los nuevos precios en torno a un 15% – 25% con respecto a precios del año anterior. Además los plazos de validez son menores (este es el tiempo en el que puedes aceptar el presupuesto), ya que la subida de precios no permitía mantener esos precios más allá de 2-3 semanas
Incremento de costes de materiales y sus consecuencias
El incremento del coste de los materiales ha tenido consecuencias en el sector de la construcción, afectando a todos los tipos de construcción. El caso de la obra nueva residencial es uno de ellos. En este tipo de obra, los materiales de construcción representan un alto porcentaje del coste total del proyecto, lo que puede suponer un incremento de un 6% – 8% en las promociones de viviendas que se hayan visto afectadas por esta subida de precios en relación con el precio estimado antes de que se produjera el alza de los costes de los materiales de construcción.
Aunque el coste de la obra nueva residencial se ha incrementado, la peor parte se la lleva la obra no residencial, al requerir de mayor cantidad de materiales esenciales como el acero, el cemento y la energía para llevar a cabo este tipo de obras. El uso más intensivo de estos materiales esenciales ha supuesto una subida promedio de entre el 23% y el 28% en los costes de ejecución sobre los proyectados.
Además, la escasez de materiales ha afectado a los plazos de construcción en ambos tipos, con unos retrasos de entre 2 y 3 meses de media.
¿Por qué es buen momento para pedir una hipoteca autopromotor?
El descenso de los costes de los materiales hacen más atractiva la opción de la hipoteca autopromotor, ya que mientras que la demanda de vivienda nueva sube, y así lo hacen sus precios, al no haber oferta suficiente las personas interesadas se ven en la obligación de alquilar un inmueble. Hecho que también empuja el coste del alquiler hacia arriba.
Todos estos factores dan lugar a un mercado tensionado e inestable con una previsible subida al alza en los precios del alquiler. Por contra, los materiales cada vez más económicos invitan a la posibilidad de valorar la construcción de tu propia vivienda mediante el uso de una hipoteca autopromotor
Contacta con Tresemes.solutions para conseguir la mejor hipoteca
Tresemes es una empresa de intermediación financiera independiente, que nace con el fin de ayudar a las personas en el proceso de adquisición de un inmueble Contacta
