La FEIN de una hipoteca es la Ficha Europea de Información Normalizada, esto es un documento oficial que las entidades financieras deben de entregar a los clientes que vayan a solicitar la concesión de un préstamo hipotecario con ellas obligatoriamente antes de la firma de un préstamo hipotecario. En la FEIN de una hipoteca se hace constar toda la información referente al préstamo que el solicitante ha requerido. Sirve para que el cliente sepa exactamente cuáles son las condiciones de la hipoteca antes de firmar nada. La FEIN de una hipoteca, sustituye a la antigua FIPER tras la reforma de la ley hipotecaria en el año 2019. La FIPER o ficha de información Personalizada daba una información muy parecida a la de la FEIN pero en este caso no era vinculante. Esto hacía que la FIPER no tuviera el mismo valor que otorgamos a día de hoy a la FEIN. Esta reforma surge para dar solución a un problema inherente al antiguo modelo, y resuelve así la anterior situación, donde el banco podía desentenderse de la oferta presentada en cualquier momento.

FEIN de una hipoteca: ¿Qué debe contener?

Cuando hablamos de la FEIN de una hipoteca hablamos, como dijimos antes, del documento donde debe aparecer toda la información sobre el préstamo que vamos a firmar. Se trata de un documento que la nueva ley hipotecaria de 2019 otorga como obligatorio y que debe de incluir la siguiente información:
  1. Datos del prestamista
  2. Datos del intermediario (si lo hay)
  3. Características del préstamo
  4. Tipo de interés y otros gastos
  5. Periodicidad y número de pagos
  6. Importe de las cuotas mensuales
  7. Tabla que ilustre el reembolso
  8. Otras obligaciones del prestatario
  9. Reembolso anticipado (si hay comisión o no, y el importe)
  10. Elementos de flexibilidad
  11. Otros derechos del prestatario
  12. Reclamaciones
  13. Consecuencias para el cliente (prestatario) por incumplimiento
  14. Información adicional
  15. Supervisor del préstamo
En al FEIN además de las condiciones, el banco debe incluir un informe del perfil crediticio y el grado de solvencia del cliente que solicita el préstamo hipotecario

Misión del FEIN de una hipoteca

Su finalidad es aportar claridad y transparencia al cliente ya que, como se muestra en el apartado anterior, incluye información relevante en un préstamo hipotecario. La FEIN de una hipoteca es por tanto un documento imprescindible y necesario para que el cliente pueda comparar de forma efectiva y rápida las diferentes ofertas hipotecarias que le ofrecen las distintas entidades financieras. Además de la FEIN existe otro documento relacionado con este, surgido a partir del año 2019 con la aprobación de la nueva ley hipotecaria que se denomina la FIAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas). La FIAE se trata de otro documento que también la entidad financiera tiene que entregar al cliente que complementa a la FEIN. En él se incluye información sobre aspectos más financieros de la hipoteca. Por ejemplo, si la hipoteca es a tipo variable, debe de incluir el referencial , el porcentaje y la oscilación de la cuota en función de la evolución del índice.
FEIN de una hipoteca qué es

FEIN de una hipoteca

¿Es vinculante la FEIN?

Sí. La FEIN de una hipoteca es de carácter vinculante, aunque lo es sólo para una de las dos partes del contrato. En este caso sólo vincula al prestamista, es decir, a la entidad bancaria, a nuestro banco. Eso significa que el banco está obligado a cumplir las condiciones que se estipulen en la FEIN hasta 10 días después de haberla presentado. Esto quiere decir que nosotros como consumidores de estos servicios, tenemos hasta 10 días para pensarnos si queremos firmar o no la hipoteca sin miedo a perder las condiciones acordadas en un inicio. La FEIN no es una oferta vinculante para el prestatario, es decir, a nosotros. Esto se traduce en el mundo real a que aunque el banco presente la ficha, el comprador no está obligado a firmar la hipoteca con la entidad en cuestión. ¡Saber es poder!

¿Cuándo debo recibir la FEIN de mi hipoteca?

El cliente debe recibir la FEIN de su hipoteca por parte de la entidad financiera al menos diez días antes de la formalización del préstamo. Como hemos dicho en el apartado anterior, no tenemos la obligación de firmarla. Además, con estos 10 días tendremos tiempo suficiente para disipar todas nuestras dudas acerca de la misma.  

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