Contratar una hipoteca requiere un gran esfuerzo de recopilación de ofertas e información, cuanto más conseguir la mejor hipoteca, es decir, encontrar la más adecuada a nuestras necesidades. Al rescate en esta labor llegan «Los intermediarios financieros o brókeres hipotecarios», que facilitan este proceso de selección con el fin de obtener el crédito hipotecario de mejores condiciones de acuerdo con las necesidades de sus clientes.
¿Qué es un broker hipotecario?
Lo primero que hay que entender a la hora de contratar su servicio es saber que un broker es un profesional financiero o una agencia que se encarga de hacer de intermediario entre el banco y el cliente.
Es decir, un bróker o intermediario de crédito analiza el perfil del cliente, determina sus intereses y necesidades y le ofrece una selección de préstamos hipotecarios que podrían interesarle. Una vez que el cliente escoge uno, el bróker puede ayudarle a negociar con el banco para conseguir un contrato más ventajoso, y resolver cualquier duda o inconveniente que surja durante el proceso.
Hay brókers gratuitos y otros que cobran honorarios
Lo primero que tienes que saber es que un bróker y un intermediario hipotecario son lo mismo.
- Normalmente, te dirán que son intermediarios cuando NO COBRAN por sus servicios, sino que reciben comisiones de los bancos con los que el cliente firma la hipoteca. Este es el caso, por ejemplo, de Idealista. Estos brokers no asesoran ni están especializados en conseguir préstamos hipotecarios.
- En cambio, te dirán que son brókers cuando SÍ COBRAN por sus servicios, como Tresemes.Solutions. A diferencia de los gratuitos, no solo buscan y negocian las mejores ofertas personalizadas, sino que te ofrecen un acompañamiento integral hasta (normalmente) la firma del contrato de la hipoteca. Los brókers de pago están especializados en conseguir préstamos hipotecarios complicados de hasta el 100% de financiación, ya sea porque no tienes suficientes ahorros o porque tu perfil financiero no es tan bueno. También cobran comisiones de los bancos.
¿Cómo puedes conseguir la mejor hipoteca ? : Contrata a un bróker hipotecario
Contratar los servicios de un bróker hipotecario es realmente beneficioso para una gran variedad de clientes con perfiles muy distintos:
Empecemos por los clientes con un mal perfil financiero, que tal vez son quizá quienes más pueden llegar a beneficiarse del asesoramiento de un bróker en la búsqueda de tan ansiada financiación que necesitan. Si, por ejemplo, no tienen ahorros y necesitan que el banco les conceda más del 80% del valor de su futura vivienda, es más probable que lo consigan si negocian a través de un intermediario con experiencia. En caso de que sí dispongan de dinero para la entrada, pero su perfil no sea ideal, el bróker también puede orientarles a las ofertas más adecuadas para su situación personal.
Los clientes con muy buenos perfiles financieros también pueden beneficiarse de las habilidades de los brókers, que tienen los conocimientos y la experiencia necesarios para negociar de forma más agresiva para conseguir unas condiciones aún más atractivas.
Por último, aquellos con un perfil financiero medio contarán con el apoyo del bróker durante todo el proceso de solicitud de la hipoteca, obteniendo respuestas para todas sus dudas y beneficiándose de las habilidades negociadoras del profesional.
Por poner un caso práctico, vamos a usar este simulador hipotecario para ilustrar en euros «el valor» de contar con un broker financiero:
I) Imaginemos que un bróker hipotecario nos consigue una hipoteca al 1%
- Para una hipoteca de 250.000€ a 20 años con un interés del 1% (suponiendo que ya hicimos nuestro pago inicial y por tanto lo calculamos con 0,00 €), obtendríamos una cuota de 1.149,74€ al mes.
- Esta cuota mensual, multiplicada por 12 meses y por 20 años, nos arroja un total de 413.906,40€. Esta sería la cantidad total que el usuario pagará hasta completar el crédito.
- Si a esta cifra restamos el valor de nuestra hipoteca, en este caso 250.000€, obtenemos el valor de los intereses que debemos pagar, en este caso 25.937,60€ son intereses.
I) Imaginemos que no trabajamos con un bróker hipotecario y conseguimos una hipoteca con un interés no del 1%, sino del 1,5%. Es sólo 0.5%, no es nada ¿o sí?
- De acuerdo con los datos anteriores, volvemos a calcular nuestra cuota a pagar mensualmente por esa hipoteca de 250.000€ en 20 años y con un interés del 1.5%. Obtenemos una cuota de 1.206,36€, tan sólo 56.62€ más al mes. Eso no es nada ¿o sí?
conseguir la mejor hipoteca con Tresemes.solutions
- Calculamos de nuevo nuestra cantidad total a pagar por esta hipoteca. [1206.36 * 12 meses por año * 20 años] = obteniendo un pago total de 289.526,40€
- Los intereses en este caso, suman un total de 39.526,40€, hasta 13.588,80€ más que en el caso de haber contado con el asesoramiento de expertos en hipotecas como Tresemes.solutions
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Tresemes es una empresa de intermediación financiera independiente, que nace con el fin de ayudar a las personas en el proceso de adquisición de un inmueble.
